Arrianis_Exterior_cam01_05_vintage_web

1A bei Wohnen und Vorsorge

Zuhause im Stadtkern

ARRIANIS LIVING – benannt nach dem altrömischen Kastell am Stiftshügel, das die Anfänge der Stadt begründete – ist ein 1A Immobilienprojekt zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder als Vermögensanlage. In der Ortnergasse 1A, direkt ums Eck vom Rathausplatz, entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen – ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg.

Zentral, ruhig, erlesen

Wohnen mit Freiflächen und Stadtblick

DIE AUSSTATTUNG ZUM KOMFORTABLEN LEBEN

Qualität auf jeder Ebene

Mit Arrianis Living wurde in intensiver Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz erstklassiger Wohnraum für anspruchsvolle Lebensqualität geschaffen, der aktuellen Designstandards entspricht und durch eine moderne, exzellente Ausstattung besticht. Die Erfahrung, die wir aus dem täglichen Kundenkontakt haben, kommt in den 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen voll zur Geltung – sie bieten Raum für verschiedene Wohnbedürfnisse, alle Altersstufen und jede Lebenslage.

  • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

  • Energieeffizienter Wohnbau mit Zentral- und Fußbodenheizung

  • Markenprodukte in der Ausstattung der Sanitärbereiche

  • Alu-Holz-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Raffstores

  • Tiefgarage, Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

  • Moderne Beschattungselemente gartenseitig im EG und 1.OG

Jetzt profitieren

ERSCHWINGLICHES WOHNEN DURCH BAURECHT

Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind ‚Pächter‘ des Grundstücks und Eigentümer der Wohnung, die – grundbücherlich gesichert – veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.
Vorsorgewohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile.

Die Wohnungen

Lifestyle trifft Geschichte

Das Altstadt-Juwel kombiniert Ästhetik und Wohlfühlambiente für die Wohnbedürfnisse von heute. Insgesamt 18 perfekt aufgeteilte Wohnungen in unterschiedlichen Größen – darunter drei Dachgeschoß-Maisonetten – stehen zur Verfügung. Die großteils südöstlich ausgerichteten Außenbereiche – beinahe jede Wohnung verfügt über Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon – schaffen ruhige, sonnige Rückzugsorte. Die Appartements eröffnen einen sensationell schönen und unverbaubaren Fernblick über die Stadt, auf den oberen Terrassen sogar einen 360° Rundumblick!

* Aufgrund des Baurechts fallen die Grundstückskosten wesentlich niedriger aus – nämlich als monatliche Pacht. Ihre Wohnungseigentümerschaft ist grundbücherlich gesichert – die Wohnung kann veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden.

 

 

Arrianis-Map-Web

Historisch, mondän, ideal

Zentralste Lage

Kultur & Bildung

Das Bildungsangebot für Familien lässt mit Kindergärten und diversen Schulen keine Wünsche offen. Das Stift – nur ein paar Schritte entfernt – beherbergt das älteste Weingut Österreichs und lockt als Location für Kulturevents. Klosterneuburg bietet insgesamt eine Vielfalt aus Musik, Museen und Events bis hin zum Freiluftkino.

Freizeit

In Sachen Freizeit und Sport ist Klosterneuburg ein naturverwöhntes Paradies. Verschiedenste sportliche Freizeitoptionen stehen Ihnen offen – z.B. Wandern, Laufen oder Radfahren an der Donau oder im Wienerwald ebenso wie das ganzjährig geöffnete Happyland mit Freibad, Tennis, Eislaufen, etc.

Anbindung

Öffentlich:

Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling. Von da sind es mit der S-Bahn lediglich 10 Minuten zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof und 17 Minuten nach Tulln.

Individualverkehr:

Über die Wiener Straße/Heiligenstädter Straße B14 bzw. die A22 erreicht man mit dem Auto in Kürze jedes Ziel in Wien. Im Sommer setzt auch eine Fähre über die Donau. Richtung Norden oder Wienerwald ist die Anbindung  ebenfalls lückenlos.

Mit dem (E-)Fahrrad kann man sich innerhalb von Klosterneuburg und über das dichte Fahrradwegenetz bis in die Wiener Innenstadt praktisch und umweltfreundlich fortbewegen.

Einkaufen

In der Oberen Stadt erwarten Sie in nächster Nähe kleine Geschäfte und Traditionsbetriebe. Als Bewohner der Ortnergasse 1A finden Sie eine lückenlose Nahversorgung vor – mit großen Märkten im Industriegebiet oder auch dem nur 10 Autominuten entfernten Einkaufszentrum Q19.

MC-Logo_EW01-White

MC Immobilien

WIR HABEN NOCH MEHR ZU BIETEN

Erschwingliches Wohnen durch Baurecht

Kontaktieren Sie uns!

Moderate Preise in exquisiter Lage – der Baurechtsvertrag ermöglicht günstige Konditionen und das Eigentum ist grundbücherlich gesichert.

MC-Logo_EW01

Die Immobilien GmbH
Wiener Straße 134, 3400 Klosterneuburg

E: office@mcimmobilien.at
T: +43 (0)2243 20 618
F: +43 (0)2243 20 618 11
W: mcimmobilien.at

**Ich bin einverstanden, dass meine Angaben im genannten Umfang gespeichert werden. Die Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten können sie jederzeit beim für die Verarbeitung Verantwortlichen, nämlich Die Immobilien GmbH, Wiener Straße 134, 3400 Klosterneuburg oder per Email an office[at]mcimmobilien.at widerrufen werden. Die personenbezogenen Daten werden für einen Zeitraum von maximal 3 Jahren gespeichert. Mir ist bekannt, dass ich mein Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragung und Beschwerde an die Datenschutzbehörde jederzeit geltend machen kann. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.
Zur Datenschutzerklärung